近段時間以來，多個城市的土拍熱度仍在延續。在業內人士看來，土地市場的熱度背后是政策利好帶來的預期改善，房企將延續“聚焦深耕”的投資策略。
10月15日，杭州濱江區浦沿單元一宗涉宅地塊出讓，該地塊出讓面積將近2萬平方米，容積率為2.5。經過22輪競價，最終大家房產以總價12.64億元斬獲該地塊，成交樓面價每平方米25317元，溢價率達到19.93%。中指研究院華東大區常務副總高院生表示，該地塊為杭州在四季度的首宗宅地，延續了下半年“少量供應”節奏。隨著限價的全面取消，房企需通過產品力提升實現溢價，杭州樓市正從“規模擴張”轉向“品質驅動”的高質量發展階段。
中指研究院公布的數據顯示，今年前9個月300城住宅用地成交規劃建面2.96億平方米，同比下降8.2%；土地出讓金13259億元，同比增長11.6%；9月，300城住宅用地成交規劃建面5499萬平方米，同比下降3.3%；土地出讓金2037億元，同比下降8.8%。
另有研究機構的數據顯示，今年前9個月TOP100企業拿地總額為7278億元，同比增長36.7%，增幅較1至8月擴大8.7個百分點。除公開市場拍地，部分房企還通過收購形式獲取大規模土地，北京、上海、廈門等核心城市高總價地塊交易頻繁。其中，央企、國企憑借其資金優勢，仍是絕對的拿地主力。
深圳一家大型房企的營銷負責人表示：“與前幾年市場火爆的時候相比，現在的土地市場可以找到更多的‘好機會’，而且多個城市新推出的住宅地塊容積率普遍較低，更具備完善的交通和公共配套，特別是低容積率意味著地塊能夠做出更高端的產品，房企也有機會做出更出彩的產品，從而實現溢價。不過，房企還是會精打細算，聚焦核心城市的熱門片區。”
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，進入下半年房企繼續在重點城市加快“補倉”。與此同時，今年以來，市場出現部分“調規再出讓”地塊，政府通過降低容積率、降低商業比例等方式提升土地價值，獲得市場認可。土地調規一方面可解決“商辦過剩、住宅錯配”的結構性失衡；另一方面可降低房企開發強度、減輕資金壓力，有助于穩定市場。未來，房企將延續“聚焦深耕”的投資策略，核心城市優質地塊競爭態勢或將延續。
中指研究院分析師王建梓則表示，房企上半年在核心城市競得的部分地塊預計將在四季度逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，“好城市+好房子”仍具市場機會；而近兩年新項目供應偏少的城市，則仍將以去庫存為主，市場分化趨勢或將延續；二手房受掛牌量維持高位影響，短期或將延續“以價換量”行情。
（來源：證券時報網 作者：吳家明）
掃一掃分享本頁
