保交樓既是行業(yè)熱點(diǎn)，又是重要的民生議題。近期，福州市住建局連續(xù)發(fā)布對(duì)招行福州分行和中航信托的通報(bào)批評(píng)，事涉保交樓不作為等問(wèn)題。
6月24日，福州市住建局于官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于招商銀行股份有限公司福州分行預(yù)售資金監(jiān)管未履責(zé)整改的通報(bào)》。通報(bào)中稱，福州的“保交樓”項(xiàng)目世茂云浦公館（世茂云境），在招商銀行股份有限公司福州分行（以下簡(jiǎn)稱招行福州分行）設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，因項(xiàng)目保交樓相關(guān)工作未完成，參建單位部分工程款尚未支付，購(gòu)房人辦證開(kāi)票稅款未繳納。
根據(jù)最高法【2022】12號(hào)文件精神，福州市住建局曾提前函告要求該行加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶監(jiān)管、避免監(jiān)管資金被劃扣，但在安商房回購(gòu)款1.3億元進(jìn)入監(jiān)管賬戶不到1個(gè)小時(shí)，招行福州分行已協(xié)助法院對(duì)監(jiān)管賬戶所有資金完成劃扣（保交樓項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶可司法凍結(jié)、不可劃扣）。
福州市住建局于2025年1月對(duì)招行福州分行進(jìn)行通報(bào)并要求整改，同時(shí)亦積極協(xié)調(diào)福州市中級(jí)人民法院，并多次函告法院“世茂云浦公館”屬于保交樓項(xiàng)目，項(xiàng)目未完稅以及該項(xiàng)目已確認(rèn)可支付的相關(guān)工程款信息。但法院執(zhí)行賬戶中的1.3億元資金，仍被華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司（與項(xiàng)目公司簽訂《融資合同》提供債權(quán)融資）等公司申請(qǐng)執(zhí)行全部劃扣。
福州市住建局表示，由于招商銀行福州分行對(duì)保交樓項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶監(jiān)管不力，造成項(xiàng)目工程款難以支付、業(yè)主辦證開(kāi)票稅款無(wú)法繳納，保交樓工作無(wú)法完成，嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定?，F(xiàn)對(duì)招商銀行福州分行違背“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”精神的行為予以通報(bào)，暫停招商銀行在該市新增預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)業(yè)務(wù)，直至招商銀行福州分行配合完成上述保交樓后續(xù)相關(guān)工作。同時(shí)，“世茂云浦公館”權(quán)益受損的業(yè)主及相關(guān)參建單位可向招商銀行福州分行及相關(guān)單位進(jìn)行訴求，同時(shí)也可通過(guò)司法途徑保障自身的權(quán)益。
6月25日，福州市住建局官網(wǎng)又發(fā)布了《關(guān)于對(duì)中航信托股份有限公司保交樓工作不作為問(wèn)題的通報(bào)》。通報(bào)稱，位于福州市閩侯縣的保交樓項(xiàng)目“榕心江來(lái)”，由福州俊德輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。據(jù)屬地住建局反饋，為推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，屬地保交樓專班多次召集海峽銀行、項(xiàng)目公司及股東方等單位協(xié)調(diào)推進(jìn)“白名單”融資事宜。但項(xiàng)目股東方中航信托股份有限公司（占股60%，以下簡(jiǎn)稱“中航信托”）態(tài)度消極，不斷拖延“白名單”融資工作開(kāi)展。中航信托現(xiàn)已被建信信托有限責(zé)任公司、國(guó)投泰康信托有限公司等2家信托公司托管。
福州市住建局表示，因中航信托被托管前后的消極不作為態(tài)度，已影響福州市保交樓工作進(jìn)度，造成業(yè)主不斷群訪，影響社會(huì)穩(wěn)定。根據(jù)國(guó)家“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的相關(guān)政策精神，現(xiàn)對(duì)中航信托上述無(wú)社會(huì)責(zé)任感和拒不承擔(dān)“保交樓”任務(wù)的行為予以通報(bào)。
來(lái)源： 南方都市報(bào)
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