不久前中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《提振消費專項行動方案》提出，支持符合條件的消費領域項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金。消費基礎設施REITs（不動產投資信托基金）可以增加消費基礎設施的有效供給，優化消費環境、激發潛在需求，助力消費投資實現正向循環。
消費基礎設施REITs的底層資產包括百貨商場、購物中心等商業不動產，經營收入具有多樣性較高、分散性較好等特點，隨著消費品零售額的提升帶來收益的提升。這些特點使得消費基礎設施作為公募REITs的底層資產，長遠發展穩定可期，更具有資產升值潛力。隨著政策持續加碼，消費基礎設施REITs發展迎來了良好環境，正成為公募REITs增長最快的細分賽道之一。
消費基礎設施REITs能幫助消費類基礎設施應對既有的行業挑戰。消費基礎設施往往也具有投資金額高、投資回報周期長等特征，一定程度上限制了行業自身的發展。通過基礎設施公募REITs的方式進行融資，為企業的商業資產盤活及募投管退打通了新路徑，以較小成本管控更大品牌規模，為公司資產減負、貢獻效益的同時實現商業資產靈活進退，壓降杠桿、釋放投資空間。此外，還能推動各商業項目提質增效，助力商業地產良性發展。從政策環境和市場潛力看，消費基礎設施利用REITs發展大有可為。各地要適用政策利好，通過優化考核指標等方式，搶抓市場擴圍擴容政策機遇，用足用好REITs工具。
強化資源培育。日前，中金中國綠發商業資產REIT項目已正式申報。據了解，該項目的底層資產是濟南領秀城貴和購物中心項目，作為濟南南部最大的單體商業項目，近年來該項目客流量、營收、利潤等核心數據呈現穩步上升趨勢，平均出租率也穩定在95%以上。運營情況優質、穩定的項目更容易得到市場青睞，各地可從經營狀況、規范程度等多個角度入手，全面梳理消費基礎設施情況，梯次培育REITs后備資源。
著力補齊短板。公募REITs對基礎設施的要求比較高，其中一個方面就是產權清晰完整，不存在經濟或法律糾紛和他項權利設定。目前來看，不少基礎設施在土地使用權、房屋所有權等方面存在權利瑕疵，歷史資產確權是目前推動存量資產盤活的難點。建議完善優化土地、房屋等行政管理部門對產權確認的流程，特別是公募REITs領域涉及的“土地分宗”等資產確權事項，提高基礎設施REITs項目申報效率。
來源：中國經濟網
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