公募REITs又有新動向。4月17日，博時基金公告稱，博時招商蛇口產業園REIT擬申請二次擴募并新購入基礎設施項目。回顧2023年3月、4月，首批4只公募REITs的擴募申請獲批，由此開啟了公募REITs“首發+擴募”雙輪驅動格局。近期，第二批REITs擴募項目也獲批。在存續產品擴募的同時，公募REITs新發行列也有新動向。4月17日，凱德投資宣布，擬推出旗下首單消費基礎設施公募REIT——凱德商業C-REIT，為首單由國際化資產管理公司在中國申報的消費類公募REIT產品。有觀點指出，隨著政策支持力度的增加和市場的不斷成熟，中國的公募REITs市場有望迎來更廣闊的發展前景。
業內首單二次擴募產品
業內首單申請二次擴募的公募REIT來了。4月17日，博時基金發布博時招商蛇口產業園REIT擬第二次擴募并新購入基礎設施項目的公告，宣布擬新認購招商蛇口產業園3期專項計劃資產支持證券并持有其全部份額，最終持有光明項目（二期擴募）及南油項目。
據悉，公募REITs擴募并新購入基礎設施項目是指已上市的公募REITs通過增發份額收購資產，是公募REITs產品的重要特性，亦是推進公募REITs健康發展的重要舉措。回顧此前，首批9只公募REITs于2021年6月成立，博時招商蛇口產業園REIT便是其中之一。該基金首次發行份額于2021年6月21日在深交所上市，并于2023年6月16日完成第一次擴募份額上市。
博時基金表示，本次擴募有利于進一步促進招商蛇口持有物業“開發—運營—資本化—再投資”的良性循環體系，深化“投、融、建、管、退”的全生命周期發展模式，實踐以存量帶增量、以產融促周轉的輕重結合發展戰略。
回顧2023年3月，上交所首批公募REITs——華安張江光大元REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT的擴募申請獲批，同年4月，深交所2只公募REITs——紅土創新鹽田港倉儲物流REIT、博時招商蛇口產業園REIT也獲批擴募，公募REITs市場也由此開啟了“首發+擴募”雙輪驅動格局。
近日，第二批REITs擴募項目也正式獲批。3月26日，華夏北京保障房REIT獲批擴募，為行業第二批REITs擴募的首單落地項目。華夏基金指出，本次擴募有利于拓展基金持有的租賃住房資產組合，分散基金資產組合風險，使基金在獲取穩定現金流的同時兼具成長性。
據悉，華夏北京保障房REIT本次擴募擬募集規模為8.3億元。本次基金擴募并新購入項目后，該基金2025年4月1日至12月31日期間的預測年化現金分派率由2.7%上升至3.13%，2026年度的預測現金分派率由2.7%上升至3.14%，本次擴募能夠有效提升基金收益，提升基金綜合競爭力和吸引力。
當前，還有國泰君安東久新經濟產業園REIT、華夏華潤有巢租賃住房REIT、中航京能光伏REIT、國泰君安臨港創新智造產業園REIT、富國首創水務REIT的擴募申請均被受理，部分項目已獲交易所反饋。
產品數量持續增長
在存續產品擴募的同時，公募REITs新發行列也有新動向。
4月17日，凱德投資宣布，已向中國證監會和上交所提交申請，擬推出旗下首單消費基礎設施公募REIT——凱德商業C-REIT，資產規模約28億元。這是首單由國際化資產管理公司在中國申報的消費類公募REIT產品。
凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示，此次推出凱德商業C-REIT，是凱德投資在中國進一步深化戰略布局的重要一步。隨著政策支持力度的增加和市場的不斷成熟，中國的公募REITs市場有望迎來更廣闊的發展前景。消費基礎設施公募REITs通過資本市場的價值發現功能，不僅能優化消費場景，還能促進消費升級，助力擴大內需。
歷經三年多的發展，截至當前，已有多達64只公募REITs成立。同花順iFinD數據顯示，2022年末—2024年末，公募REITs的規模依次為767.89億元、957.89億元、1504.49億元，實現迅速增長。除上述產品外，4月16日，華夏基金也向上交所上報華夏凱德商業資產REIT。當前，還有中金亦莊產業園REIT、南方萬國數據中心REIT等多只產品上報。
財經評論員郭施亮認為，公募REITs每年利潤強制分紅90%以上，強制分紅與底層資產穩定，是公募REITs最大的競爭優勢。未來隨著公募REITs持續擴募，投資品種有望進一步豐富，投資品種的擴展也有利于提升該類產品的競爭力。
（來源：北京商報 ）
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