隨著流動性壓力緩解，金地集團在時隔近兩年后重回上海，聯合廈門國貿和星獅地產拿下松江新城西區(qū)地塊，成交總價8.15億元。
各路房企返場拿地，也是上海市土地市場回暖的縮影。在上海市2025年首場土拍中，4宗地塊全部溢價成交，總土地出讓金額159.26億元。其中，華潤置地補倉浦東新區(qū)楊思地塊，龍湖集團“落子”奉賢區(qū)南橋新城地塊。中國金茂則以89.64億元斬獲虹口區(qū)瑞虹新城地塊，成為上海市自2024年8月實行“雙高雙競”政策以來的新總價“地王”。
隨著2025年首場土拍的落幕，星獅地產和慶隆集團兩家新加坡房企也在上海市成功“搶地”。“外資房企‘重現江湖’是一個積極信號。此前，和外資房企溝通最多的話題就是上海樓市是否有筑底跡象、什么時候筑底，政策什么時候放松、放松到什么程度。這次兩家外資房企在上海市拿地，從某種程度上說明企業(yè)在樓市新政后看到了市場信心。”一名房地產分析師向筆者分析道。
中指研究院上海分析師蘇曉東則表示，這是上海市2025年土拍市場的良好開端，稀缺地塊繼續(xù)受到房企熱捧。土拍市場高漲的熱情或將傳導至新房市場，加之上海市購房政策仍有放松的空間，有助于穩(wěn)定購房者預期和房地產市場整體企穩(wěn)。
外資房企“重現江湖”
自2024年8月實施土拍“雙高雙競”政策以來，上海市地塊成交總價紀錄再次被打破，這次的主角是位于虹口區(qū)的C080302單元hk329-11地塊。
公開資料顯示，上述地塊出讓面積為19319平方米，容積率為3.95，建筑面積76310平方米，起價64.86億元，起始樓面價8.5萬元/平方米。該地塊位于上海市內環(huán)內，地處瑞虹新城十期瑧庭西側，屬于北外灘板塊的高端住宅區(qū)，附近品質項目的二手房價超13萬元/平方米，因此備受關注。
據悉，2月20日，該地塊共計吸引5家房企及聯合體參與競爭，分別為中海地產、保利發(fā)展、招商地產和綠城中國聯合體、華潤置地和越秀地產聯合體、中國金茂和慶隆集團聯合體。最終，經過184輪鏖戰(zhàn)，該地塊被中國金茂和慶隆集團聯合體以89.64億元拿下，溢價率38.2%，折合樓面價11.75萬元/平方米。
值得一提的是，這一樓面價在全國范圍內的排名高居第3位，僅次于2024年綠城中國拿下的徐匯濱江地塊和宸嘉發(fā)展拿下的徐匯龍華地塊，樓面價分別為13.1萬元/平方米和12.6萬元/平方米。
上海市此次土拍也引起外資房企廣泛關注。據了解，慶隆集團是一家來自新加坡的老牌投資公司，創(chuàng)立于1949年，由黃祖耀家族全資持有，業(yè)務遍及東南亞地區(qū)。在《福布斯2024新加坡富豪榜》中，黃祖耀家族以78億美元的財富位列第7。
公開資料顯示，慶隆集團業(yè)務橫跨銀行、保險、證券、資管、風投、房地產、酒店管理、制藥業(yè)等多個領域。在房地產開發(fā)領域，慶隆集團以開發(fā)高端住宅著稱，在新加坡的代表項目為15 Holland Hill、Meyer House等。
慶隆集團很早便進入中國市場，并在上海市設有子公司慶隆（上海）投資管理有限公司，公司法定代表人為黃祖耀次子黃一超。早在2010年，慶隆集團以超20億元競得普陀區(qū)長風宅地，項目名為沁和園，2021年推出最后一批房源，目前已全部售罄；2012年7月，慶隆集團以超6億元獲取楊浦區(qū)新江灣綜合地塊，項目名為沁風雅苑，已于2023年1月開盤。
除慶隆集團外，另一家新加坡房企星獅地產也有所斬獲。據悉，位于松江區(qū)的松江新城西區(qū)地塊由廈門國貿、金地集團和星獅地產聯合競得，成交總價8.15億元。
自2024年以來，來自新加坡的投資源源不斷地進入中國房地產市場。當年6月和9月，新加坡政府投資公司相繼從萬科手中收購了南翔印象城MEGA和松江印象城兩大核心商業(yè)地產項目的部分股權；11月，新加坡豐隆集團又聯手廈門聯發(fā)集團，成為黃浦區(qū)096街坊、097街坊的舊改實施主體，總價約90億元。
金地龍湖返場補倉
以金地集團和龍湖集團為代表的混合所有制企業(yè)和民營企業(yè)相繼回歸，也是上海市土拍市場回暖的積極信號。
2月20日，金地集團聯合廈門國貿和星獅地產摘得松江區(qū)SJC10008單元05a-24號地塊。該地塊位于松江新城西區(qū)，成交樓面價26216元/平方米，溢價率13.98%。
蘇曉東告訴筆者，松江新城西區(qū)地塊雖位于外環(huán)外，離地鐵站較遠，但鄰近大學城、廣富林公園、泰晤士小鎮(zhèn)等優(yōu)質配套，周邊別墅項目林立，但已基本無新房供應，同時該地塊容積率僅1.2，未來或可有效增加區(qū)域內的高品質低密產品供給。
接近金地集團的相關人士也表示，上述地塊周邊新房已長期“斷供”。未來，該項目將規(guī)劃為低密墅區(qū)，產品打造以創(chuàng)新型、大面寬疊拼產品為主，附加部分合院產品，產品力預計會全面升級。
筆者梳理發(fā)現，金地集團上次在上海市拿地還要追溯至2023年4月。此后由于債務壓力，金地集團“退居二線”。在此次重回上海市土拍市場之前，金地集團已經準備好“22金地MTN001”的兌付資金，本息合計約17.61億元。目前，金地集團已完成上述中票兌付，成為為數不多基本完成公開債兌付、實現安全“上岸”的規(guī)模房企。
標普信評在最新研報中分析稱，金地集團選擇在政策效果更明顯的高能級城市新增土儲，一方面源于公司已有較長時間未在公開市場拿地，隨著優(yōu)質項目逐漸去化，公司有較強的補庫存需求；另一方面，流動性壓力逐步緩解，也讓金地集團有一定余力進行補庫存。
事實上，上海市房地產市場一直是金地集團的主要“糧倉”之一。自2002年深耕上海市場以來，金地集團已在嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、寶山區(qū)和浦東新區(qū)等區(qū)域開發(fā)了數10個項目。
據了解，2024年，金地集團位于上海市的在售項目金地嘉峯匯、金地嘉境銷售業(yè)績均在所屬板塊實現領跑。其中，金地嘉境項目是上海樓市的流量紅盤之一，2024年實現首開去化率92.19%。
上述接近金地集團人士向筆者表示，在土地購置決策方面，金地集團未來將充分考量宏觀經濟和行業(yè)形勢變化情況，同時兼顧主要城市的市場趨勢以及土地市場的收益水平。
積極返場補倉的老面孔還有龍湖集團。在此次上海市土拍中，龍湖集團聯合建華集團以10.57億元競得奉賢區(qū)南橋新城地塊，溢價率16.54%，成交價10.57億元，成交樓面價20473元/平方米。這也是龍湖集團在時隔近1年后再次“落子”上海市。（來源：中國經營報）
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