5月份，沉寂已久的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，全國房價整體下降趨勢較上月趨緩。但二手房價格繼續(xù)下探，一線城市二手房價格連續(xù)5個月環(huán)比上漲的趨勢被遏制。
國家統(tǒng)計局16日發(fā)布2022年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統(tǒng)計，數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，全國房價環(huán)同比漲幅整體延續(xù)今年以來的下降趨勢，但環(huán)同比降勢出現(xiàn)分化。一、二、三線城市中，商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，但環(huán)比降幅均收窄。
環(huán)比方面，新房和二手房市場也出現(xiàn)分化。其中，新房方面，價格環(huán)比下降城市減少4個，為43個，雖然仍處于今年的次高水平，但比2021年11月高點（59個）減少了16個；二手房價格環(huán)比下跌的城市仍在增多，為53個，高于3月和4月，但也較去年10月高點（64個）減少了11個。
在房價上漲的城市中，漲幅也有所擴(kuò)大。5月份，成都是新房和二手房價格環(huán)比漲幅最大的城市，漲幅均較上月擴(kuò)大，5月漲幅均為0.9％。
各能級城市房價企穩(wěn)的背后，是地方調(diào)控放松政策的逐漸顯效和信貸政策的持續(xù)寬松。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2022年已有超百城放松調(diào)控政策。近兩個月因城施策節(jié)奏明顯加快，5月已有超80城出臺調(diào)控143次，政策內(nèi)容向限購、限貸等方面延伸，城市明顯向二線城市擴(kuò)圍。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉15日在國新辦舉辦的新聞發(fā)布會上表示，近期各地在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。
具體來看，新房方面，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。
一線城市中，廣深兩地新房價格漲幅較上月明顯增大，均為0.5％，與上月相比，珠三角地區(qū)新房市場價格回暖明顯。而北京新房價格環(huán)比漲幅由0.7％降為0.4％，上海4月和5月房價漲幅均與前值持平。
二線城市中，海口、成都等城市新房熱度連續(xù)多月維持高位。其中，成都新房漲幅連續(xù)兩個月位列70城榜首，5月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。
除價格外，成都的新房成交量在全國范圍內(nèi)位列前茅。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，1-5月新房成交量達(dá)到731萬平方米，超過北上廣深4個一線城市。1-4月二手房成交量在43,000套左右。5月31日，成都發(fā)布樓市新政，對限購、限售、限貸均有所松動。隨后，據(jù)當(dāng)?shù)刂薪榉从常?dāng)?shù)匦路渴袌龅膸Э戳窟M(jìn)一步提高。
但全國仍有超6成城市新房價格環(huán)比下跌，這包括了一些“因城施策”，在近期出臺過樓市利好政策的城市和地區(qū)。
多名業(yè)界人士分析認(rèn)為，這一方面是因為，受交付不確定、收入增長預(yù)期下調(diào)影響，購房者信心尚未充分修復(fù)；另一方面是因為，在上市公司半年度業(yè)績要求下，部分開發(fā)商“以價換量”意愿有增無減，給予優(yōu)惠、折扣力度較大。
和新房市場相比，今年一季度，全國二手房市場整體復(fù)蘇步伐更加趨緩。4月份二手房價格環(huán)比跌幅和新房相當(dāng)，均為-0.3％，5月份，新房價格環(huán)比跌幅收窄，而二手房價格環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大0.1個百分點。
其中，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。
一線城市連續(xù)5個月二手房價格環(huán)比上漲的趨勢被打破。5月份，北京、上海、廣州、深圳二手房價格環(huán)比分別上漲-0.1％、0、0.2％和0.1％。其中，北京4月份二手房價格漲幅為0.6％。這也意味著，5月份北京二手房價格環(huán)比漲幅下降了0.7個百分點。
“這說明未來在樓市紓困政策上，尤其是信貸政策方面，需要向二手房市場進(jìn)一步做出傾斜。”易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。
不過，不同于繼續(xù)下跌的房價，二手房市場的成交量已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，5月份，重點監(jiān)測的50城中，二手房成交量環(huán)比增長約14%，同比降幅收窄。分城市看，50城中超八成城市成交量環(huán)比增長，其中長三角和東北區(qū)域重點城市二手房成交量環(huán)比回升較快，如沈陽、長春、哈爾濱以及蘇州、無錫、徐州等成交量環(huán)比增速均超過100%。
“市場預(yù)期開始出現(xiàn)邊際轉(zhuǎn)換。”貝殼研究院稱，一方面，5月份信貸政策的調(diào)整降低了購房成本；另一方面，更多城市在限貸、限購、限售上做出優(yōu)化，有利于改善型換房需求釋放，預(yù)計在下半年二手房市場將進(jìn)入量增價穩(wěn)階段。
（來源：第一財經(jīng)）
